欢迎访问加装电梯工程专家-广东嘉键电梯工程有限公司网站!

嘉键电梯 嘉键电梯

加建电梯工程专家 — 提供加装电梯一站式服务
Guangdong Jia Jian Elevator Engineering Co.,Ltd.
服务热线:
180-1197-3658
服务项目
当前位置 当前位置:首页 > 服务项目 > 加建电梯工程
服务项目
服务项目

服务项目

Product

加装电梯=房价上涨20%?老破小变抢手货?广东嘉键加装电梯为您解读

老楼加装电梯并不是为了炒房的,而是为了方便老人上下楼,提升老年人居家养老生活质量的把手,也不应将过度将关注点放在房屋的升值…

相关内容
在线留言
详情内容
content details

       如果你细心留意,会发现全国各地都在如火如荼的为老旧多层住宅加装电梯。

&苍产蝉辫;广州市作为广东省省会,国家中心城市,超大城市,是中国通往世界的南大门,被全球权威机构骋补奥颁评为“世界一线城市”。问题来了,截至年底广州市户籍老年人口数169.27万人,占户籍人口的18%,..预计今年广州市户籍老年人口达到185万人。&苍产蝉辫;

 

    【广州超6层未设电梯住宅超5万幢】


     广州市老龄化率高是一方面,而且据统计20世纪年代末修建的多层住宅大部分没有电梯设施,广州市又称为“老破小”,据不完全统计,超6层未设电梯住宅就超过5万幢,假设每幢楼6层楼仅有5个老人,再考虑到身体失能的一些人群,几十万人盼望着能有个电梯解决出行困难。仅是去到楼下,晒晒阳光,与老友谈心,也是对身体有好处。

                                                                    

     显然,广州市群众对加装电梯需求很强,连续多年“旧楼加装电梯”成为票选的广州十大民生实事之一,推进老旧多层住宅加装电梯已大有“社会之需、百姓之想、群众之盼”趋势,而广州市目前在加装电梯方面保持着多项“全国纪录”,旧楼加装电梯数量全国各大城市首位、全国.先推出双2/3业主征询比例等等。据官方.新统计,截止到2019年底广州市,广州市累计完成加装电梯规划审批共6864宗,已建成投入使用共4718台,惠及居民70多万人。

  

      广州市旧楼加装电梯政策大致进程:

2012年出台《广州市既有住宅增设电梯试行办法》

2016年出台《广州市既有住宅增设电梯办法》,同年印发《广州市既有住宅增设电梯技术规程》

2019年印发《加快推进广州市老旧小区住宅加装电梯叁年行动方案(2019词2021年)》

2020年发布《广州市老旧小区住宅加装电梯指引图集》

本文将继续对广州市2012年—2020年加装电梯政策进行整理和重点解读,如下:

1..先设置双2/3原则

    广州市老楼加装电梯应属国内开展时间.早的一批,但在这.早的一批又是.先改变征询比例的。之前的本单元业主....比例实施后,因为要一个单元全部业主同意,实在是过于严苛,导致加装电梯成功的数量一直屈指可数。广州市政府正是考虑到此种情形,为了真正推行到位,相当于某种程度上了“一票否决”制,这也就衍生出大家现在看到的上海市、深圳市、四川绵阳市等各地2/3征询比例,原来源头在广州市这里。


    但这时就会有很多住在1楼的住户问道:“我是1楼业主,不同意加装电梯,楼上2/3业主同意,要怎么办?不用担心,其实目前所有地市在具体实施时一定会询问1楼意见(《物权法》属上位法,不可逾越),正如《意见》第十四条,如果有人不同意,则就协调,街道办,居委会,社区组织等参与进来。还不同意的话可以向人民调解委员会、相关行政管理部门提出调解,甚至通过民事诉讼途径解决。


                                                                                        

2.资金分摊比例参照

     2016年《意见》中给出资金分摊比例,既可以适用加装电梯资金分摊,还适用于维护费用等涉及到资金的分摊。

..层系数为0

第二层系数为0.5

第叁层系数为1

第四层系数为1.1

第五层系数为1.2

第六层系数为1.3

第七层系数为1.4

      每增加一层,系数增加0.1(假设3楼出资10000元,2楼出资5000元,4楼出资11000元等等)

      每层楼再按照产权面积计算每户所平摊资金


3.每个区补贴不同

      广州市并没有特定的补贴金额,每个区根据自己实际情况而定,目前能够统计到如下区补贴金额:

荔湾区补贴10万元

天河区补贴10万元

越秀区补贴10万元(困难家庭还可额外提高5万元)

黄埔区补贴15万元(困难家庭全额补贴)

海珠区补贴10万元

增城区补贴10万元

花都区补贴15万元

荔湾区 一梯10万元,有效期至2020年12月31日止

广州市人性化的针对贫困家庭,甚至有给予全额补贴,可见广州市政府民生工程落实到位,考虑到了不同家庭负担情况。


4.加装电梯之后升值情况

     不言而喻,加装电梯会带来房屋价值的变化,但究竟会带来多少房价的变动呢,低层住户贬值,高层住户升值多少呢?

   但我们要明确的是老楼加装电梯并不是为了炒房的,而是为了方便老人上下楼,提升老年人居家养老生活质量的把手,也不应将过度将关注点放在房屋的升值贬值层面上,希望社区能在其中扮演好自己的角色,更多的”悬空老人“能够在不久的将来平稳落地。

在线留言

LEAVE A MESSAGE